2233 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 117,3 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953696249450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44004105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023953696249450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 331 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 362 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 468 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 677 618 $ Poids 49 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 975 914 $ Poids 44 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −86 434 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 159 859 $ Poids 38 % |
| 6 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −62 158 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 411 706 $ Poids 33 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 362 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 597 $ Poids 30 % |
| 8 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 048 $ Poids 28 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −61 310 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 091 652 $ Poids 26 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −98 578 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 148 177 $ Poids 26 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 544 $ Poids 24 % |
| 12 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 832 781 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.