2205-2207 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 169,2 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 972 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953696587370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44003600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
743 800 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023953696587370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 366 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 084 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 836 275 $ Poids 53 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 767 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 665 $ Poids 53 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 622 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 162 $ Poids 51 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 969 066 $ Poids 51 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 752 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −70 061 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 478 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 265 739 $ Poids 50 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 847 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 259 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 355 378 $ Poids 45 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 457 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −108 718 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 372 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 704 094 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.