2171-2173 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 198 m² · constr. 1923 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 758 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953696994750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44003000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
66023953696994750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 343 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 261 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 771 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 683 778 $ Poids 57 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 488 262 $ Poids 50 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 616 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 884 653 $ Poids 47 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +123 066 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 2 056 918 $ Poids 43 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 593 374 $ Poids 33 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +143 996 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 458 705 $ Poids 29 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −90 475 $ | 1 863 005 $ Poids 27 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +153 519 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 679 803 $ Poids 26 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +143 420 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 1 547 572 $ Poids 26 % |
| 11 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 994 $ Poids 25 % |
| 12 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 099 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.