2280-2282 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 213,5 m² · constr. 1917 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 883 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953697084090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43526800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
66023953697084090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 333 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 271 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 355 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +75 187 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 249 706 $ Poids 56 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 550 444 $ Poids 49 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 756 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +101 415 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 700 275 $ Poids 48 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −51 751 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 099 $ Poids 38 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 667 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +77 998 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 919 900 $ Poids 35 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 927 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +77 493 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 825 649 $ Poids 33 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +206 364 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 2 083 756 $ Poids 33 % |
| 9 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 925 $ Poids 27 % |
| 10 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 863 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +92 986 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 699 332 $ Poids 27 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +65 284 $ · Ajust. âge −139 825 $ | 1 878 107 $ Poids 26 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 801 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.