2268 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 126,6 m² · constr. 1914 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 824 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953697203390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000152
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
66023953697203390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 956 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 385 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 043 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 743 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 581 $ Poids 51 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 232 031 $ Poids 51 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 010 349 $ Poids 44 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 014 346 $ Poids 44 % |
| 7 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −57 833 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 213 422 $ Poids 39 % |
| 8 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 466 241 $ Poids 38 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 506 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +72 291 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 706 472 $ Poids 35 % |
| 10 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −71 992 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 317 409 $ Poids 34 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 385 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 015 652 $ Poids 34 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 155 380 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.