2256 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 116,9 m² · constr. 1914 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 620 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953697322350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43527205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
66023953697322350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 354 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 921 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 388 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 007 155 $ Poids 75 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 496 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 676 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 974 261 $ Poids 43 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −88 399 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 184 394 $ Poids 37 % |
| 6 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −64 504 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 409 360 $ Poids 33 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 388 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 984 095 $ Poids 29 % |
| 8 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 563 $ Poids 28 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −63 062 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 112 901 $ Poids 26 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −100 331 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 170 924 $ Poids 25 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 405 $ Poids 23 % |
| 12 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 831 312 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.