2265-2267 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 189,3 m² · constr. 1953 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 812 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953697477040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43503300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023953697477040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 381 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 347 657 $ Poids 84 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 404 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 277 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 869 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 378 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 717 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 805 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 737 102 $ Poids 59 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 665 986 $ Poids 50 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 971 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 839 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 708 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 864 869 $ Poids 49 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +76 312 $ · Ajust. âge +159 970 $ | 2 292 464 $ Poids 48 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 260 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 592 260 $ Poids 42 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 960 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +84 593 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 560 125 $ Poids 40 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +110 229 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 499 878 $ Poids 36 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 908 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 768 406 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.