2278 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 108,8 m² · constr. 1916 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 493 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953697858290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43498806
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023953697858290010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 432 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −63 768 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 900 646 $ Poids 59 % |
| 2 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 550 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 651 246 $ Poids 56 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 466 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −75 476 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 986 639 $ Poids 50 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −52 895 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 940 789 $ Poids 33 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 189 814 $ Poids 32 % |
| 6 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 128 818 $ Poids 26 % |
| 7 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 801 566 $ Poids 21 % |
| 8 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −112 002 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 361 862 $ Poids 21 % |
| 9 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 741 $ Poids 20 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 466 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −66 042 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 966 144 $ Poids 19 % |
| 11 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −46 689 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 999 133 $ Poids 16 % |
| 12 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 628 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.