2262 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 143,6 m² · constr. 1914 · terrain 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 655 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953697997210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43499002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023953697997210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 471 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 106 427 $ Poids 74 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +63 768 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 018 932 $ Poids 71 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 831 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 884 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 315 519 $ Poids 47 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 039 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 247 861 $ Poids 45 % |
| 7 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 287 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 922 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 158 524 $ Poids 43 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 921 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 847 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 354 353 $ Poids 42 % |
| 10 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 396 367 $ Poids 40 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −67 146 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 191 358 $ Poids 38 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −66 878 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 1 281 295 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.