5610 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 214 900 $
Autre · 958 $/m² · 1 268,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 268,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 041 200 $
Rôle antérieur 3 367 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953698132660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45370000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 700 $
Valeur bâtiment
2 776 500 $
Rôle antérieur
3 367 700 $
ID provincial
66023953698132660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 269 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 66 % |
| 2 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 281 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 57 % |
| 3 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 281 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 281 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 52 % |
| 5 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 860 m · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 49 % |
| 6 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 860 m · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 42 % |
| 7 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 860 m · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 39 % |
| 8 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-24 · 269 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 2223, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-17 · 269 m · Vendu 736 000 $ Ajust. marché +137 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 647 $ Poids 38 % |
| 10 | 6155, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-10 · 860 m · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 656 $ Poids 36 % |
| 11 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 819 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie −475 873 $ · Ajust. âge −403 000 $ | 5 895 634 $ Poids 36 % |
| 12 | 6125, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-27 · 860 m · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 493 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.