2306-2308 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 229,3 m² · constr. 1922 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 000 $
Rôle antérieur 1 124 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953698520330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43498300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
853 800 $
Rôle antérieur
1 124 800 $
ID provincial
66023953698520330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 410 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +78 610 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 351 639 $ Poids 75 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 791 $ Poids 44 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 429 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +120 529 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 321 923 $ Poids 41 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +132 387 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 613 829 $ Poids 36 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 832 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +162 573 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 797 684 $ Poids 34 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 634 524 $ Poids 23 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +130 985 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 984 933 $ Poids 20 % |
| 8 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 922 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +150 375 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 790 846 $ Poids 19 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +112 718 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 590 159 $ Poids 16 % |
| 10 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +88 877 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 399 955 $ Poids 13 % |
| 11 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 667 806 $ Poids 12 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 280 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.