2305 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
800 100 $
Autre · 390 $/m² · 2 051,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 051,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 900 $
Rôle antérieur 1 473 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953698797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F45369800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 229 900 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
1 473 800 $
ID provincial
66023953698797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 276 408 $ Poids 25 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 374 334 $ Poids 23 % |
| 3 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 893 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +1 144 163 $ · Ajust. âge −620 000 $ | 7 298 670 $ Poids 18 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 394 056 $ Poids 12 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 359 527 $ Poids 9 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 401 217 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.