4230 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 668 200 $
Unifamiliale · 9 414 $/m² · 177,2 m² · constr. 1951 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 000 $
Rôle antérieur 1 530 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953700570280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44094100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 200 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
1 530 500 $
ID provincial
66023953700570280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 411 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 664 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 339 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +66 861 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 535 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 469 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 874 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 541 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 408 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 815 858 $ Poids 78 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 717 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 208 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 851 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 399 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 790 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 674 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 632 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −76 624 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 601 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 765 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 452 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 475 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 200 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 413 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 513 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +175 292 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 317 066 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.