4255 Avenue MONKLAND app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 9 120 $/m² · 126,4 m² · constr. 2012 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 600 $
Rôle antérieur 1 059 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953700655670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45425955
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
944 700 $
Rôle antérieur
1 059 600 $
ID provincial
66023953700655670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 343 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 371 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 663 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 627 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 469 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 795 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 834 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 119 276 $ Poids 70 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 508 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −52 932 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 140 934 $ Poids 67 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 765 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 214 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 249 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 994 546 $ Poids 66 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 296 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −79 941 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 553 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 507 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 600 889 $ Poids 62 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 307 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −79 444 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 470 873 $ Poids 59 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 592 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 765 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.