4255 Avenue MELROSE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 8 170 $/m² · 119,3 m² · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 914 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953700655670010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45425961
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
806 600 $
Rôle antérieur
914 300 $
ID provincial
66023953700655670010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 795 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 377 $ Poids 70 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 765 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 371 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −85 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 249 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 834 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 878 $ Poids 63 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 627 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −76 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 592 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 434 $ Poids 54 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 159 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.