4245 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 828 200 $
Unifamiliale · 7 959 $/m² · 229,7 m² · constr. 1951 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 500 $
Rôle antérieur 1 775 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953700814570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44079050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 300 $
Valeur bâtiment
1 070 200 $
Rôle antérieur
1 775 700 $
ID provincial
66023953700814570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 521 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 249 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 373 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 196 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 684 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 053 593 $ Poids 67 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 513 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +105 061 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 286 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 662 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −79 246 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 663 622 $ Poids 64 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 442 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +79 399 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 475 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 425 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +70 666 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 862 269 $ Poids 61 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 836 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +79 838 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 471 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 681 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +133 991 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 812 309 $ Poids 56 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 162 $ Poids 50 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 873 232 $ Poids 44 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 166 094 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.