4329-4331 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 263 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 255,5 m² · constr. 1917 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953701466560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44042900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
874 000 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023953701466560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 610 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 170 890 $ Poids 75 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 741 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 404 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 786 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 344 $ Poids 60 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 482 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +137 884 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 2 057 340 $ Poids 59 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 559 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +205 075 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 383 366 $ Poids 42 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 751 $ Poids 41 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 606 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +219 915 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 2 153 528 $ Poids 41 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 663 $ Poids 41 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 514 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +163 686 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 781 064 $ Poids 40 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 681 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −217 394 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 465 038 $ Poids 36 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 111 092 $ Poids 33 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 980 740 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.