4391 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 7 803 $/m² · 109 m² · constr. 1924 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 725 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953702088030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44011810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
66023953702088030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 769 457 $ Poids 50 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 926 134 $ Poids 50 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 957 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −52 068 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 941 615 $ Poids 47 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 879 $ Poids 46 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 897 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 639 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −101 302 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 145 270 $ Poids 44 % |
| 7 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 469 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −52 958 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 836 752 $ Poids 44 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 997 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −63 035 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 938 379 $ Poids 42 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 185 $ Poids 40 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 723 676 $ Poids 38 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 983 $ Poids 36 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 512 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.