4363-4365 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 199,2 m² · constr. 1923 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 840 100 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953702386280000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000153
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
840 100 $
ID provincial
66023953702386280000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 675 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 957 946 $ Poids 70 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 870 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 493 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 563 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −92 468 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 881 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 265 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 601 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 623 528 $ Poids 61 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 972 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 398 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 494 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 082 877 $ Poids 58 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 646 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −69 170 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 171 491 $ Poids 56 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 671 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 753 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 664 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 663 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 818 091 $ Poids 53 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 171 $ Poids 51 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 737 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 907 311 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.