4367 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 151,3 m² · constr. 1923 · terrain 98,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 608 600 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953702386280000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000154
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
66023953702386280000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 590 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 336 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 638 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 919 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 598 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 317 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 479 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 529 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 715 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 340 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 446 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 751 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 490 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 648 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 063 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 689 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 144 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 505 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 1 407 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 573 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 659 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 671 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 111 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 454 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.