4353 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 140,2 m² · constr. 1923 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 677 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953702525380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000126
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
66023953702525380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 581 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 287 805 $ Poids 80 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 473 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 476 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 564 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 600 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 624 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −62 283 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 848 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 684 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 104 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 495 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 396 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 738 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 474 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 806 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 358 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 679 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 566 231 $ Poids 69 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 587 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 1 385 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 761 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 083 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.