4364 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 121,5 m² · constr. 1926 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 804 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953702578420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43519410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
804 300 $
ID provincial
66023953702578420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 659 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 216 144 $ Poids 74 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 596 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −73 658 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 522 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 970 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 993 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 474 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 886 706 $ Poids 60 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 837 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −65 808 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 286 485 $ Poids 58 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 975 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 993 270 $ Poids 57 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 927 $ Poids 57 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 081 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 659 $ Poids 50 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 797 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 436 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 716 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −70 457 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 052 709 $ Poids 49 % |
| 12 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 522 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 943 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.