4345 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 8 014 $/m² · 117,9 m² · constr. 1923 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 836 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953702604730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44011104
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
836 800 $
ID provincial
66023953702604730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 626 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −59 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 885 $ Poids 69 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 966 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 438 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 862 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 941 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 978 394 $ Poids 58 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 560 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −92 734 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 482 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 984 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 054 073 $ Poids 54 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 380 $ Poids 53 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 804 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −83 488 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 248 930 $ Poids 52 % |
| 9 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −63 541 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 073 $ Poids 51 % |
| 10 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 496 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 519 $ Poids 50 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 764 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 754 296 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.