4338 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 187 m² · constr. 1926 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 892 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953702926170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43519810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
892 700 $
ID provincial
66023953702926170010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 669 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 301 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 633 301 $ Poids 70 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 464 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 905 337 $ Poids 69 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 886 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 444 134 $ Poids 66 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 965 $ Poids 65 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 669 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 804 455 $ Poids 64 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 349 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 593 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +107 060 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 483 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 636 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −85 028 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 931 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 727 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 682 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 508 982 $ Poids 58 % |
| 10 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +115 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 657 155 $ Poids 58 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 467 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 067 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 694 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 876 664 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.