4404 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 176,9 m² · constr. 1926 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 787 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703051790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43518810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
66023953703051790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 730 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 589 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 658 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 441 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 999 $ Poids 68 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 764 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 466 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 717 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 784 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 984 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 309 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 711 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 156 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 1 971 755 $ Poids 56 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 724 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 423 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 916 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −77 827 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 403 615 $ Poids 55 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 607 933 $ Poids 54 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +173 366 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 113 014 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.