4406 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 8 067 $/m² · 129,3 m² · constr. 1926 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 845 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703051790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43518820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
66023953703051790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 252 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 628 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 564 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 856 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 324 791 $ Poids 68 % |
| 4 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 733 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 080 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 526 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −66 059 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 444 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 022 025 $ Poids 60 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 555 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −66 354 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 366 963 $ Poids 60 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 727 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 717 $ Poids 59 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 506 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 912 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 646 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −82 895 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 259 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 110 859 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.