4413 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 8 100 $/m² · 112,5 m² · constr. 1918 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 806 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703296090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43512510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
66023953703296090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 722 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −84 887 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 124 935 $ Poids 52 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 961 $ Poids 49 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 549 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 823 450 $ Poids 49 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 956 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 569 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 882 $ Poids 48 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −50 208 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 923 456 $ Poids 47 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 782 018 $ Poids 45 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 416 $ Poids 41 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −61 720 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 009 996 $ Poids 40 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 735 717 $ Poids 40 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 229 $ Poids 39 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 911 885 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.