4380-4382 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 118 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 277,8 m² · constr. 1927 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 700 $
Rôle antérieur 1 241 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703310010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43519100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
875 600 $
Rôle antérieur
1 241 200 $
ID provincial
66023953703310010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 704 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +95 819 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 278 633 $ Poids 55 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 823 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +144 974 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 623 342 $ Poids 51 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 801 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −117 231 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 565 201 $ Poids 51 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 913 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 034 875 $ Poids 43 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +76 396 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 925 123 $ Poids 29 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 888 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −68 614 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 825 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 987 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +113 151 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 193 984 $ Poids 29 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +124 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 161 963 $ Poids 21 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +126 639 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 167 014 $ Poids 20 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 985 407 $ Poids 17 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +64 142 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 280 764 $ Poids 9 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +79 576 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 463 529 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.