4412-4416 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 380 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 284,3 m² · constr. 1928 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 300 $
Rôle antérieur 1 335 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703319510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43489500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 700 $
Valeur bâtiment
958 600 $
Rôle antérieur
1 335 400 $
ID provincial
66023953703319510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 890 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −88 036 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 594 397 $ Poids 51 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 771 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +111 047 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 299 411 $ Poids 47 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 881 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +175 274 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 665 142 $ Poids 45 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +90 263 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 052 713 $ Poids 36 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 956 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 866 794 $ Poids 29 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +89 063 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 937 790 $ Poids 25 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +128 668 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 501 $ Poids 24 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +149 247 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 196 595 $ Poids 17 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 711 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +321 146 $ · Ajust. âge +300 240 $ | 4 577 084 $ Poids 16 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +77 857 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 294 479 $ Poids 8 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +96 646 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 480 600 $ Poids 7 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +176 692 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 353 643 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.