4402 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 151,7 m² · constr. 1928 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 683 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703478330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43489702
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023953703478330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 712 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 370 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 753 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 970 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 718 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 351 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 599 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 565 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 836 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 375 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 625 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 481 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 736 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 089 035 $ Poids 67 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 589 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −72 436 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 750 972 $ Poids 67 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 868 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 501 207 $ Poids 65 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 808 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 170 819 $ Poids 65 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 627 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +25 940 $ | 1 441 792 $ Poids 64 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 792 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 358 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 493 442 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.