4400 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 131 200 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 192,4 m² · constr. 1928 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 772 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703478330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43489704
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
66023953703478330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 756 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −60 989 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 973 549 $ Poids 62 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 991 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 481 547 $ Poids 62 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 792 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 960 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 671 760 $ Poids 59 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 589 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +124 106 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 947 514 $ Poids 59 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 371 258 $ Poids 59 % |
| 6 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 596 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 090 071 $ Poids 55 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 245 155 $ Poids 55 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 785 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 821 780 $ Poids 55 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 275 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 720 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −63 816 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 636 886 $ Poids 52 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 718 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +129 211 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 518 655 $ Poids 51 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 808 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 918 349 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.