4389-4391 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 265,1 m² · constr. 1918 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 700 $
Rôle antérieur 1 327 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703544330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43512300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 900 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
1 327 700 $
ID provincial
66023953703544330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 105 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 717 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 198 930 $ Poids 64 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 830 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +85 772 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 460 641 $ Poids 58 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 961 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 004 600 $ Poids 48 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 623 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +177 163 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 2 105 694 $ Poids 48 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 849 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −174 274 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 508 158 $ Poids 40 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +82 834 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 668 $ Poids 33 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 372 $ Poids 33 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 711 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +251 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 440 524 $ Poids 32 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 935 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −123 765 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 668 665 $ Poids 25 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +94 791 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 135 166 $ Poids 23 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +75 010 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 027 358 $ Poids 22 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 658 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +186 810 $ · Ajust. âge +133 440 $ | 4 275 949 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.