4396 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 214 900 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 191,1 m² · constr. 1929 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 908 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703567920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000212
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
908 300 $
ID provincial
66023953703567920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 987 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 484 207 $ Poids 62 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 747 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −66 776 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 976 937 $ Poids 62 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 786 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 265 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 673 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 580 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +117 828 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 949 286 $ Poids 61 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 366 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 780 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 822 635 $ Poids 56 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 587 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 091 656 $ Poids 55 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 278 124 $ Poids 53 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 712 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +123 878 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 519 923 $ Poids 53 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 798 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 920 832 $ Poids 51 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 717 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −68 503 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 639 774 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.