4375 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 903 000 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 280,1 m² · constr. 1915 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 500 $
Rôle antérieur 1 704 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43512210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 600 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
1 704 300 $
ID provincial
66023953703693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 701 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +101 207 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 217 422 $ Poids 53 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 846 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −106 900 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 575 532 $ Poids 50 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 813 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +155 695 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 496 064 $ Poids 50 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 955 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +81 839 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 034 688 $ Poids 40 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 938 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −58 626 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 733 804 $ Poids 29 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 929 605 $ Poids 27 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +118 641 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 475 $ Poids 26 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +133 008 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 056 856 $ Poids 19 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +132 407 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 172 782 $ Poids 18 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 641 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +291 760 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 4 330 858 $ Poids 17 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 387 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 995 387 $ Poids 15 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +68 995 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 285 617 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.