4367 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 83,4 m² · constr. 1993 · terrain 75,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 525 100 $ -23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703822510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43512112
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023953703822510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −84 695 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 831 184 $ Poids 13 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 766 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 940 234 $ Poids 12 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −100 355 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 970 142 $ Poids 11 % |
| 4 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 700 640 $ Poids 11 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −80 471 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 460 $ Poids 7 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −110 324 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 017 192 $ Poids 7 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −80 284 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 867 387 $ Poids 5 % |
| 8 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 571 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −112 166 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 917 450 $ Poids 4 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −147 868 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 020 372 $ Poids 4 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −84 496 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 631 035 $ Poids 3 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −112 562 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 917 380 $ Poids 3 % |
| 12 | 4530, Bessborough Ave, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (6 680 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 058 $ · Ajust. superficie −109 211 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 887 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.