4351-4353 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 658 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 310,8 m² · constr. 1927 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 600 $
Rôle antérieur 1 520 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703931830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43512000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 600 $
Valeur bâtiment
953 000 $
Rôle antérieur
1 520 400 $
ID provincial
66023953703931830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 840 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 713 424 $ Poids 56 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 784 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +298 804 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 777 173 $ Poids 33 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 672 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +173 130 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 355 944 $ Poids 32 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 944 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +74 693 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 969 124 $ Poids 28 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 946 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +143 418 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 101 068 $ Poids 24 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 581 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +364 146 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 374 352 $ Poids 20 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +140 708 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 989 435 $ Poids 16 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +191 927 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 272 761 $ Poids 15 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 672 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +474 448 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 756 690 $ Poids 13 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +251 709 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 289 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 677 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 484 113 $ Poids 12 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 673 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +363 066 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 2 056 194 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.