4364-4366 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
2 578 400 $
Unifamiliale · 7 535 $/m² · 342,2 m² · constr. 1928 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 194 300 $
Rôle antérieur 2 109 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703965170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43490200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 500 $
Valeur bâtiment
1 450 800 $
Rôle antérieur
2 109 900 $
ID provincial
66023953703965170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 872 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +172 029 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 854 461 $ Poids 45 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 970 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +211 052 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 3 118 233 $ Poids 21 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 803 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +445 176 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 935 045 $ Poids 18 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 695 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +246 693 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 435 057 $ Poids 17 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 979 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +206 402 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 168 851 $ Poids 13 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 610 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 473 031 $ Poids 10 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +201 903 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 050 630 $ Poids 8 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +266 884 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 347 717 $ Poids 8 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +373 118 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 420 466 $ Poids 6 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 702 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 812 386 $ Poids 6 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 635 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +726 252 $ · Ajust. âge +300 240 $ | 4 982 190 $ Poids 6 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 701 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 493 288 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.