4420-4422 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 610 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 314,6 m² · constr. 1932 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 100 $
Rôle antérieur 1 319 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704190120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43489400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 600 $
Valeur bâtiment
713 500 $
Rôle antérieur
1 319 000 $
ID provincial
66023953704190120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 894 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 730 492 $ Poids 53 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 894 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +316 518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 852 387 $ Poids 28 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 784 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +182 033 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 392 597 $ Poids 28 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 954 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +91 196 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 3 049 376 $ Poids 27 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +151 041 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 132 690 $ Poids 21 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 690 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +379 693 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 435 274 $ Poids 17 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +148 114 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 996 841 $ Poids 15 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +200 998 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 281 832 $ Poids 14 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 778 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +492 959 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 827 175 $ Poids 11 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +266 402 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 351 750 $ Poids 10 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 730 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +376 767 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 107 769 $ Poids 10 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 788 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 2 529 988 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.