4455-4459 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 648 000 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 269,6 m² · constr. 1951 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 455 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704216040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43484100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 800 $
Valeur bâtiment
857 200 $
Rôle antérieur
1 455 000 $
ID provincial
66023953704216040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 827 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +76 608 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 342 673 $ Poids 56 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 931 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +106 749 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 849 618 $ Poids 51 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 133 627 $ Poids 42 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 741 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +195 575 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 360 056 $ Poids 41 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 951 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −154 062 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 528 370 $ Poids 40 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +93 576 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 174 410 $ Poids 29 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 950 992 $ Poids 29 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −104 223 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 096 207 $ Poids 25 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +106 076 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 266 151 $ Poids 19 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 766 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +218 295 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 507 593 $ Poids 18 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +92 409 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 358 257 $ Poids 18 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 826 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 008 326 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.