4460 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 148 m² · constr. 1924 · terrain 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 751 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704229580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43462605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023953704229580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 328 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 867 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 908 199 $ Poids 69 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 704 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 251 $ Poids 68 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 734 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 373 $ Poids 66 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 832 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −52 915 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 310 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 911 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 137 386 $ Poids 62 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 806 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 648 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 983 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 487 467 $ Poids 61 % |
| 9 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 736 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 842 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 058 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 677 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 425 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 943 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 717 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 333 183 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.