4462 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 156 m² · constr. 1924 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 686 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704229580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43462610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66023953704229580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 832 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 342 945 $ Poids 71 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 363 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 867 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 959 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 943 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 366 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 842 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 082 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 704 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +61 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 546 $ Poids 62 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 905 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 519 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 482 681 $ Poids 62 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 734 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 736 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 567 $ Poids 58 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 654 $ Poids 58 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 983 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 014 $ Poids 57 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 911 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 165 998 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.