4446-4448 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 239 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 253,4 m² · constr. 1924 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 100 $
Rôle antérieur 1 047 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704388550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43462800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
1 047 800 $
ID provincial
66023953704388550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 835 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 204 820 $ Poids 66 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 936 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 475 101 $ Poids 57 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 756 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +129 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 112 273 $ Poids 52 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 132 $ Poids 47 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 842 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +210 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 208 404 $ Poids 36 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 847 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +194 845 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 445 902 $ Poids 36 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 738 $ Poids 35 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 815 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +156 115 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 826 517 $ Poids 35 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 877 570 $ Poids 33 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +152 613 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 438 153 $ Poids 28 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 979 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −226 826 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 455 606 $ Poids 27 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +65 451 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 105 826 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.