4411 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 239 700 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 188,5 m² · constr. 1938 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 909 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704573840010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000388
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
66023953704573840010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 630 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +105 273 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 2 009 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 846 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 713 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 544 651 $ Poids 58 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 793 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −78 350 $ · Ajust. âge +128 450 $ | 2 047 937 $ Poids 57 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 355 782 $ Poids 57 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 840 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 837 915 $ Poids 56 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 771 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +113 213 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 568 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 642 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 826 $ Poids 53 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 840 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +135 200 $ | 1 984 949 $ Poids 50 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 891 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 929 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 588 929 $ Poids 50 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge +106 335 $ | 1 326 435 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.