4415 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 7 817 $/m² · 124,7 m² · constr. 1938 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 821 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704573840010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000389
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
66023953704573840010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 804 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 304 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 750 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 625 911 $ Poids 63 % |
| 3 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 112 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 023 667 $ Poids 57 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 628 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 947 284 $ Poids 57 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 985 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 381 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 112 956 $ Poids 52 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 863 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −59 012 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 124 754 $ Poids 51 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 654 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −88 078 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 504 617 $ Poids 51 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 1 051 719 $ Poids 49 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 857 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 576 666 $ Poids 47 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 680 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −87 118 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 424 199 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.