4428 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 095 900 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 154,5 m² · constr. 1923 · terrain 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 832 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704617090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43463105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
66023953704617090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 799 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 350 524 $ Poids 72 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 803 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 330 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 834 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 940 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 656 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −58 914 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 724 244 $ Poids 68 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 924 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 353 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 801 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 073 552 $ Poids 66 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 687 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 544 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 712 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 461 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 878 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 091 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 468 709 $ Poids 62 % |
| 10 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 714 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 1 421 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 951 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 494 749 $ Poids 59 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 895 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 155 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.