4407 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 243 800 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 174,3 m² · constr. 1934 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 500 $
Rôle antérieur 944 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704653120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43483602
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
944 400 $
ID provincial
66023953704653120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 620 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 908 409 $ Poids 75 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 839 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 636 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 764 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 484 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 887 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 509 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 835 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +64 458 $ | 806 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 766 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 186 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 795 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +156 671 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 173 320 $ Poids 54 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 299 433 $ Poids 54 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +114 474 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 508 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 841 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 464 309 $ Poids 53 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 2 033 063 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.