4405 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 7 952 $/m² · 130,6 m² · constr. 1934 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 805 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704653120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43483604
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
66023953704653120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 801 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 307 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 744 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 628 476 $ Poids 70 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 982 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 384 175 $ Poids 62 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 650 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −59 836 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 505 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 114 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 860 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 125 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 675 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −60 486 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 424 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −77 193 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 317 200 $ Poids 57 % |
| 9 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 045 289 $ Poids 57 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 853 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 577 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 622 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 950 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 601 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −58 961 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 410 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.