4401-4403 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 538 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 298,9 m² · constr. 1934 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 700 $
Rôle antérieur 1 298 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704742640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43483500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 600 $
Valeur bâtiment
909 100 $
Rôle antérieur
1 298 800 $
ID provincial
66023953704742640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 934 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 659 974 $ Poids 53 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 869 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +243 332 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 802 201 $ Poids 37 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 3 006 696 $ Poids 28 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +119 549 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 110 798 $ Poids 28 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +205 698 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 310 046 $ Poids 13 % |
| 6 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +108 662 $ · Ajust. âge −93 960 $ | 1 335 724 $ Poids 6 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +134 990 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 518 943 $ Poids 5 % |
| 8 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +237 249 $ · Ajust. âge −160 400 $ | 2 454 299 $ Poids 4 % |
| 9 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +181 946 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 216 603 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.