4393 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 280 100 $
Unifamiliale · 7 468 $/m² · 171,4 m² · constr. 1931 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 1 003 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704832080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43483402
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
777 000 $
Rôle antérieur
1 003 100 $
ID provincial
66023953704832080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 524 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 629 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 602 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 870 254 $ Poids 77 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 827 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 601 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 752 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 452 315 $ Poids 72 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 845 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 622 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 879 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 477 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 825 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +54 280 $ | 790 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 747 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 163 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 732 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 412 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 781 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +138 050 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 125 824 $ Poids 58 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 750 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +101 754 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 476 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.