4400 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 105,9 m² · constr. 1924 · terrain 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 670 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704924980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43463510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
66023953704924980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 758 332 $ Poids 41 % |
| 2 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 678 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 104 $ Poids 40 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 912 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 117 $ Poids 37 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 883 819 $ Poids 35 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −64 879 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 928 805 $ Poids 34 % |
| 7 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 643 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −63 283 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 826 427 $ Poids 34 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −74 396 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 927 018 $ Poids 32 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 175 $ Poids 27 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 925 706 $ Poids 26 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 145 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 713 010 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.